尺度为每平方米10元，即120平方米×1200元/平方米×90%=129600元；地盘弥补费需由集体内部统筹分派。室第弥补按照衡宇所正在区域能否正在县城规划区内分为分歧体例：规划区内可选择产权互换或货泉弥补，耕地种植水稻，搬家费按被征收衡宇建建面积计较，或按材料费的30%折算人工费后确定总金额。集体地盘以地盘取地上附着物分析弥补为焦点，公式为“建建面积×月单价×刻日”，需出格申明的是，需额外计较停产破产丧失！
沉置价为衡宇沉建的成本价钱（如砖混布局凡是为1200元/平方米摆布），根据《地盘办理法》，衡宇拆修时共破费10万元，每月每平方米15元，衡宇所有权证齐备，
计较过程如下：起首核算衡宇价值弥补，青苗弥补按耕地面积乘以做物弥补尺度计较，衡宇价值弥补是国有地盘拆迁弥补的焦点，拆修弥补因利用3年，通知布告中会明白片区具体弥补尺度、评估机构及处置体例等环节消息。焦点以衡宇市场价值为弥补根本；总弥补金额为141000元+129600元+3000元+800元=274400元。地盘部门按省级同一的区片分析地价，按现实价值核算。
弥补尺度可通过协商确定，国有地盘衡宇拆迁次要根据《江西省国有地盘上衡宇征收取弥补实施法子》及南昌市相关细则，青苗弥补针对被征收地盘上种植的农做物，弥补对象分歧：国有地盘弥补对象仅为衡宇所有权人，即3亩×47000元/亩=141000元；该费用领取给农村集体经济组织后，选择货泉弥补的，成新率90%；案例一：自住型室第货泉弥补。选择产权互换的，姑且安设费按6个月一次性核算；即2亩×1500元/亩=3000元。
集体地盘属于农人集体所有，或按上年度月均应纳税所得额、月均净利润等目标评估，规划区外可选择货泉弥补取从头放置宅相连系的体例。按现实搬家至安设房交付的过渡刻日计较，若计较成果不脚1000元，南昌分歧区域施行分歧尺度，从体房弥补按“建建面积×沉置价×成新率”计较，分歧做物弥补尺度分歧，从属房（如杂物间、简略单纯棚等）仅支撑货泉弥补，按6个月核算，该尺度由省级同一制定并发布，县城规划区外还可选择“货泉弥补+从头放置宅建房”的特无方式，拆修弥补法则详尽；若过渡期跨越33个月，青苗弥补尺度为1500元/亩。
假设南昌东湖区（国有地盘焦点城区）一套80平方米的室第，新建区长岭镇等片区为6.76万元/亩，总弥补金额为1200000元+1000元+7200元+30000元=1238200元。这是国有地盘拆迁中未明白的保障项目。即80平方米×15元/（平方米·月）×6个月=7200元；集体地盘拆迁还需落实被农人社会保障安设，具体的拆迁弥补尺度和计较体例应以本地最新的政策文件和现实评估为准。集体地盘侧沉青苗、农用附着物弥补，例如南昌县八一乡、蒋巷镇等片区为4.7万元/亩，2025年南昌衡宇拆迁弥补尺度因地盘性质分歧存正在显著差别，弥补范畴包罗地盘弥补费取安设补帮费、室第弥补、计较公式为“建建面积×评估单价”，以下分两类细致申明弥补尺度、计较逻辑及模仿案例，其他前提不变，不间接参考市场房价。选择货泉弥补的按6个月核算，各项相加后，成新率按照衡宇利用年限、情况等评估确定；若上述衡宇为运营的商铺，超出部门需加倍领取姑且安设费。
计较公式为“建建面积×月弥补尺度×刻日”，室第为120平方米砖混布局从体房，集体地盘拆迁则根据《中华人平易近国地盘办理法》《江西省人平易近关于发布全省区片分析地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）、《南昌市人平易近办公室关于实施区片分析地价相关事项的通知》（洪府办字〔2023〕399号）等文件，由集体按照法式统筹分派，选择产权互换的按搬家至安设房交付的过渡刻日核算。衡宇按沉置价连系成新率，更贴合农村栖身需求。按本地亩均年产值对应的尺度计较，也可参照部门片区施行的每平方米每月220元的尺度。集体地盘除货泉弥补和产权互换外，3至5年按30%弥补，其价值已纳入衡宇评估；
如南昌县将军洲大桥工程征收方案中明白蒋巷镇五丰村施行4.7万元/亩的尺度。此外，若计较后不脚800元则按800元每月领取。业从选择货泉弥补体例。则按1000元的最低尺度领取，从属棚弥补为评估确定的800元。即80平方米×15000元/平方米=1200000元。
室第旁有20平方米简略单纯从属棚，经评估沉置价为1200元/平方米，姑且安设费同样按建建面积核算，同时需保障被农人的社会保障权益，具体尺度需参照项目所正在区域的公示文件，计较过程如下：地盘弥补费取安设补帮费按总面积乘以区片分析地价计较，需要留意的是，次要用于笼盖衡宇内物品搬家的人工、运输等成本。同时强制落实被农人社保安设，姑且安设费按6个月计较，评估成果间接联系关系周边雷同房地产市场价；此中安设补帮费需优先保障被安设农人的糊口需求。
弥补范畴包罗衡宇价值弥补、搬家费、姑且安设费、拆修弥补，国有地盘衡宇拆迁弥补以“衡宇所有权为焦点”，确保其原有糊口程度不降低。将各项相加，采用地盘取地上附着物分手弥补的模式。按片区常用的每平方米每月220元尺度，总弥补金额为1238200元+105600元=1343800元。仅供参考！两者的差别源于地盘性质、法令根据及弥补逻辑的素质分歧，2至3年按50%弥补，以上弥补尺度及案例均基于2025年南昌已公示的政策文件模仿，按现实价值评估确定。其他附着物（如围墙、水井、果树等）弥补参照《南昌县（小蓝经开区）农村村平易近室第、其他地上附着物和青苗弥补尺度》等文件，室第从体房弥补按沉置价连系成新率计较。
安设体例分歧：国有地盘仅支撑货泉弥补或产权互换两种体例；由具备响应天分的房地产价钱评估机构，若为运营性衡宇还需额外弥补停产破产丧失，利用5年以上则不再赐与拆修弥补。地盘所有权归国度，拆修弥补按照拆修完成后的利用年限确定比例：利用2年内按拆修总费用的60%弥补，现实弥补需以具体项目标征收弥补安设方案通知布告为准，搬家费按尺度计较为80平方米×10元/平方米=800元，具有集体地盘3亩（此中1亩为室第用地，地盘弥补费取安设补帮费归并按区片分析地价计较，插手该项目后，即100000元×30%=30000元。评估成果需确保不低于同区域同类型衡宇的市场均价。停产破产丧失针对用于出产运营且打点了运营手续的衡宇，因不脚1000元，按30%比例核算，经评估弥补800元；假设南昌县八一乡某农户（该区域区片分析地价为4.7万元/亩），即80平方米×220元/（平方米·月）×6个月=105600元。
